AA
Emlak sektörü ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşları ilgilendiren mühim bir dönemece girildi.
Yeni uygulamaya nazaran, konut satacak kişiler, e-Devlet üstünde kendisine ilişik gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere duyuru girebilecek.
Tecim Bakanı Ömer Bolat, toplumsal medya hesabı üstünden yapmış olduğu açıklamada şu ifadeleri kullanarak vatandaşları yeni düzenlemeye karşı duyarlılık göstermeye çağırdı:
Emlakta doğrulanmış duyuru düzenlememiz bugünden (15 Eylül) itibaren uygulanmaya başlanmıştır.
Yeni düzenlememizle birlikte düzmece ilanların, duyuru kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi ile piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanmaktadır.
Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek yurttaşlarımız olmak suretiyle tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir.
EMLAKTA YENİ DÖNEM
Emlakta doğrulanmış duyuru düzenlesi bugünden (15 Eylül) itibaren uygulanmaya başlandı.
Yeni düzenleyle birlikte düzmece ilanların, duyuru kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi ile piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanıyor.
“20 BİN EMLAKÇI YETKİ BELGESİ İÇİN BAŞVURDU”
Bakan Bolat’ın paylaşmış olduğu verilere nazaran “doğrulanmış duyuru” düzenlemesi için lüzumlu hazırlıklar tamamladı ve 20 bin emlakçı yetki belgesi için müracaat etti.
Sektörün beklentisi yıl sonuna kadar yetki belgesi almış emlakçı sayının 90 bin düzeyine erişmesi yönünde.
10 SORUDA “DOĞRULANMIŞ İLAN” DÜZENLEMESİ
SORU 1: DOĞRULANMIŞ İLAN NEDİR, HANGİ AMAÇLA UYGULANACAK?
Vatandaşlar, e-Devlet üstünde kendisine ilişik gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına duyuru girebilecek. Söz mevzusu ilanlar “doğrulanmış duyuru” olarak yayınlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, düzmece ilanlarla vatandaşların karşılaşmış olduğu fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak. Ek olarak, yetki belgesi olmayan emlakçıların duyuru vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da savaşım edilecek.
SORU 2: DOĞRULANMIŞ İLAN DÜZENLEMESİNE NE ZAMAN GEÇİLECEK VE DENETİMİ KİM TARAFINDAN YAPILACAK?
İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik emek harcamalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen başlamış olacak ve bu tarihten sonrasında yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üstünden duyuru verilemeyecek. Söz mevzusu düzenlemenin denetimi de Tecim Bakanlığınca gerçekleştirilecek.
SORU 3: EMLAKÇILARIN DÜZENLEMEYE UYUM SÜRECİNDE NELER YAPMALARI GEREKİYOR?
Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında duyuru verirken mesele yaşamamaları ve yönetimsel yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi alması gerekecek.
SORU 4: EİDS VE EMLAK YETKİ BELGESİ NEDİR?
EİDS, elektronik platformlarda duyuru kanalıyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik detayları ile ilana mevzu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak elde eden, tecim il müdürlüklerince verilen evraktır. Söz mevzusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe haiz olduklarının kanıtı niteliğindedir.
SORU 5: AYNI TAŞINMAZA İLİŞKİN KAÇ EMLAKÇI YETKİLENDİRİLEBİLECEK?
Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka duyuru bulunması durumunda, öteki ilana ilişik fiyat bilgilerini içeren kısa yollara yada bağlantılara yer verilecek.
SORU 6: KİRALIK TAŞINMAZ İLANLARININ DA DOĞRULANMASI ZORUNLU OLACAK MI?
EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için mecburi olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla hemen hemen kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar benzer biçimde herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ek olarak, tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek sadece bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.
SORU 7: VATANDAŞLAR, EMLAKÇI YETKİLENDİRMEDEN KENDİ İLANLARINI EMLAK PORTALLARI ÜZERİNDEN YAYINLAYABİLECEK Mİ?
Şahıs, kendisi ve birinci aşama akrabası, eşi, anası, babası ve evlatlarının da üstüne olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.
SORU 8: YETKİLENDİRME SONRASINDA, VERİLEN YETKİNİN İPTALİ MÜMKÜN OLACAK MI?
E-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafınca verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde duyuru otomatikman yayından kalkmayacak.
SORU 9: YETKİLENDİRİLMİŞ EMLAKÇININ, KONUT ÜZERİNDEKİ YETKİ SÜRESİ NE KADAR OLACAK?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafınca aynı ekrandan uzatılabilecek.
SORU 10: DOĞRULANMIŞ İLAN, OTOMOTİV SEKTÖRÜNDE DE GEÇERLİ OLACAK MI?
Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Sadece ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış duyuru düzenlemesine geçilecek.
Kaynak: Anadolu Ajansı (AA)
Aslı Didari
Editör
